I. GIỚI THIỆU CHUNG
Thẩm định giá dự án đầu tư là việc nghiên cứu, phân tích khách quan, khoa học, toàn diện tất cả nội dung kinh tế kỹ thuật của dự án, đặt trong mối tương quan với môi trường tự nhiên, kinh tế xã hội để quyết định đầu tư, tài trợ vốn cho dự án.
Đây là một quá trình kiểm tra đánh giá các nội dung cơ bản của dự án một cách độc lập, tách biệt với quá trình soạn thảo dự án. Thẩm định giá tạo cơ sở vững chắc cho hoạt động đầu tư có hiểu quả. Các kết luận rút ra từ quá trình thẩm định giá là cơ sở để các đơn vị, cơ sở, cơ quan có thẩm quyền của nhà nước ra quyết định đầu tư, cho phép đầu tư hoặc tài trợ cho dự án.
II. ĐỐI TƯỢNG THẨM ĐỊNH
- Dự án Bất động sản
- Khu công nghiệp
- Cảng, mỏ, thuỷ điện ...
III. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH
Một dự án sẽ thành công nếu các đặc điểm của dự án được các nhà quản lý dự án nhận biết và đánh giá một cách đúng đắn. Chính vì thế thẩm định giá dự án đầu tư rất có ý nghĩa trong các doanh nghiệp
- Đàm phán chuyển nhượng;
- Phục vụ mục đích góp vốn liên doanh;
- Phục vụ mục đích cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước;
- Phục vụ mục đích quản lý nhà nước của các địa phương (giao đất, cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời...);
- Phục vụ mục đích chứng minh năng lực tài chính của tổ chức và cá nhân;
- Các mục đích khác
IV. PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH
- Phương pháp thẩm định trình tự
- Phương pháp so sánh, đối chiếu chỉ tiêu
- Phương pháp phân tích độ nhạy
- Phương pháp dự báo
- Phương pháp triệt tiêu rủi ro
V. HỒ SƠ THẨM ĐỊNH
- Tờ trình của chủ đầu tư kèm theo báo cáo nghiên cứu;
- Văn bản thông qua báo cáo nghiên cứu khả thi;
- Các văn bản có giá trị pháp lý;
- Văn bản xác nhận khả năng huy động …
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Quyết định giao đất;
- Quy hoạch chi tiết dự án;
- Các bản vẽ quy hoạch dự án …