Thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá Bất động sản

THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI

THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ XƯỞNG - CTXD

THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ Ở RIÊNG LẺ - CHUNG CƯ

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

I. GIỚI THIỆU CHUNG

Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005 quy định, Bất động sản là các tài sản bao gồm:

- Đất đai;

- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;

- Các tài sản khác gắn liền với đất đai;

- Các tài sản khác do pháp luật quy định.

Thẩm định giá bất động sản là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

II. ĐỐI TƯỢNG THẨM ĐỊNH

Đối tượng, tài sản của hoạt động Thẩm định giá Bất động sản bao gồm:

- Các loại đất đai: đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sản xuất kinh doanh, đất chuyên dùng, đất khác…

- Công trình xây dựng, công trình gắn liền trên đất (bao gồm các tài sản gắn liền trên công trình xây dựng đó): nhà phố, căn hộ, biệt thự, trường học, bệnh viện …

- Đất dự án Nhà xưởng sản xuất, trung tâm thương mại, chung cư, cao ốc văn phòng, …

- Nhà hàng, khách sạn, resort…

III. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH

- Thế chấp tài sản, bảo lãnh tín dụng;

- Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;

- Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hoá doanh nghiệp;

- Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp;

- Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;

- Hoạch toán kế toán, tính thuế;

- Tư vấn và lập dự án đầu tư;

- Chứng minh tài sản, du học, du lịch, định cư...;

- Các mục đích khác theo quy định pháp luật.

IV. PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản bao gồm:

- Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa).

- Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành).

- Phương pháp lợi nhuận (hay phương pháp hạch toán).

- Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định).

- Phương pháp so sánh…

V. HỒ SƠ THẨM ĐỊNH

1. Đối với thẩm định giá nhà phố, căn hộ, đất nền

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.

- Giấy phép xây dựng (nếu có).

- Biểu đồ hiện trạng.

- Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình (nếu có).

2. Đối với thẩm định giá công trình xây dựng

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

- Giấy phép xây dựng.

- Hồ sơ dự toán (nếu có).

- Hồ sơ quyết toán (nếu có).

- Các hợp đồng thi công (nếu có).

- Bản vẽ thiết kế (nếu có)

- Bản vẽ hoàn công

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình